Jak zabránit zrušení územních plánů soudem a náhradám investorů

Seminář přinese komplexní výklad problematiky rušení územních plánů soudy, vč. výkladu aktuálních legislativních změn. Dále je zaměřen na otázku náhrad vlastníků pozemků za změny územního plánu.

Součástí výkladu budou nejdůležitější relevantní ustanovení aktuální novely stavebního zákona č. 283/2021 Sb. , ve znění komplexního pozměňovacího návrhu, která již byla podepsána prezidentem a bude zčásti účinná již od 1.12.2026. Výklad bude rovněž reagovat na aktuální judikaturu.

Seminář je určený jak pro zastupitele a pracovníky správních úřadů, tak pro vlastníky nemovitostí a jejich právní zástupce. Účastníci semináře získají předpoklady k tomu, aby se do budoucna vyvarovali takových postupů, které by vedly ke zrušení územních plánů nebo jejích částí, příp. hrazení náhrad vlastníkům pozemků za zrušení zastavitelnosti pozemků.

Program:

• 1. Zásady územního plánování (zejm. zásada legitimního očekávání a kontinuity územního plánování) a jejich meze.
• 2. Právo na samosprávu obcí a jeho praktické projevy v územním plánování.
• 3. Role vlastníků v územním plánování. Jak může vlastník územní plán ovlivnit a za jakých podmínek ho může žalovat?
• 4. Může územní plán změnit pravomocná rozhodnutí o povolení záměru podle stavebního zákona?
• 5. Nejdůležitější požadavky soudů na obsah územních plánů.
• 6. Postup soudů při řízeních o zrušení územních plánů a jejich změn.
• 7. Aktuální změny v soudním přezkumu územních plánů.
• 8. Postup obcí a pořizovatelů po zrušení územního plánu nebo jeho části soudem.
• 9. Bílá místa v územních plánech a možnost zásahu soudu v případě jejich nezaplnění.
• 10. Předpoklady pro poskytování náhrad za omezení vlastníků změnou územních plánů podle stavebního zákona. Časové omezení náhrad.
• 11. Judikatura k dalším typům žalob souvisejících se změnami územních plánů (zejm. žaloby na náhradu škody dle občanského zákoníku).
• 12. Jak eliminovat riziko náhrady za znehodnocení pozemků zákonnou změnou územního plánu.